Форум » Строительство дома » при оформлении ДДУ - Документы » Ответить
при оформлении ДДУ - Документы
Соловьев Е.А.: , , , , , ,
Ответов - 49, стр:
1 2 All
МП: И что с этим всем делать и зачем?
рябина: Очень запутанная процедура не потерять бы в ней вообще все !!! Нужна экспертиза юриста да и не одного Сколько это все будет стоить? Если и делать то только централизовано! С договорами соинвестирования сейчас не только мы одни думаю что есть менее "стремные " вариаты считаю что надо подумать раз 100 прежде чем это делать и если честно я против нужен какой-то другой вариант
Ogonek: ЛЮДИ ПОЧИТАЙТЕ ЗАКОН он есть в Интернете!!!!! Я сегодня почитала, там нет такого пункта как он изложен в пункте 3.7. Сейчас пусть плохое но Доп соглашение с Соловьевым есть и там написано ведь что без согласия сторон стоимость квартиры не может быть изменена. А в ПУНКТЕ 3.7. мы подписываем себе приговор, что такое за фраза": стоимость может быть изменена в результате инфляции, роста цен, и особенно фразы "и т.д." Посмотрите инфляция у нас и так 15-20%, а Евгений Александрович и так еле-еле строит наш домик. И такой пункт Договора загонит нас в Кабалу, то есть с нас можно будет каждый квартал собирать денежку?????? Как же так????? А еще посмотрите - где ответсвенность за не сдачу во время дома - ее вообще нет. Я не берусь судить саму схему - но это явно капкан для нас, мы станем дойными коровами!!!!!! вот пример другого Договора Долевого Участия http://mir-pushino.narod.ru/ddu.html
Raps: Ogonek пишет: А еще посмотрите - где ответсвенность за не сдачу во время дома - ее вообще нет. Да, действительно, срок сдачи дома точно не назван - назван планируемый срок сдачи. Ответственности за несвоевременную сдачу дома тоже нет....
Raps: Ogonek пишет: http://mir-pushino.narod.ru/ddu.html Вот, действительно, вполне нормальный договор. ps: хотелось бы быть не дольщиком, а участником.....
Сергей 55: Видно кончились деньги с доплат, фантазёр придумал новую феньку. От связались! И где этот Павлов нашел такое чудо?
Таня: Уже у самых терпеливых заканчиваетя терпение слушать эти бредни!!!! Почему-то все должны кроме Застройщика.Пусть даже не мечтает что кто-то потащит очередные доплаты!!!!Очень сожалею что сделала это год назад!!!
Сквозник : Навряд ли кто-то подпишет это дерьмо... Договор соинвестирования был намного лучше
gonzo: Очередное фуфло. Видимо надо присоединяться к постоянно бастующим Щербинцам, Краснознаменцам, Чеховцам и им подобным активным, действующим, бастующим, нашим коллегам по несчастью. Кстати, нет информации о "спущенном" письме в прокуратуру ХА?
Raps: Елена А. пишет: договоров соинвестирования ДДУ что это? и с чем едят?
Raps: Елена А. пишет: ризнание договоров на соинвестирование Договорами Долевого Участия чего непонятного Ни о каком признании договорв речь не идёт. Один договор прекращает действие, а другой вступает в действие. Чего непонятного?
wwg: В общем реземируя всех выступивших сверху подведу итог: Пункт 3.7. убрать. Указать точный срок сдачи. Указать санкции за просрочку. - Я правильно всех понимаю? А самое ужасное, что найдутся те кто как и в том году пойдет и подпишет сразу не отстаивая свою точку зрения. Ведь в прошлом году именно наличие 60 подписантов на 1 декабря, вынудило многих из нас пойти и подписать имеющийся сейчас вариант Доп Соглашения. В общем жуть.
123: wwg пишет: Пункт 3.7. убрать. Указать точный срок сдачи. Указать санкции за просрочку. - Я правильно всех понимаю? Кроме того, юридически по договору мы должны произвести оплаты на счет МГС в течение... дней. Здесь тоже может быть ловушка. Считаю, что доп. соглашение к ДДУ нужно внести в сам договор (вместо п.3.1 и п.3.2.), т.е. написать, что оплата за квартиру в размере.... руб. произведена дольщиком в полном обьеме. Стоимость квартиры является окончательной до обмера БТИ. Из форс-мажора убрать фразу: "неиздание надлежащих актов государственными органами". На нее С. будет каждый раз ссылаться. И ОБЯЗАТЕЛЬНО УБРАТЬ П.3.7 И П.4.1.3. Санкции за просрочку можно и не писать, т.к. они и так будут по 214-ФЗ. При этом надо написать не "планируемый срок", а "окончательный срок сдачи дома". Новый договор не должен ухудшать условия уже заключенных соглашений.
Сквозник : wwg пишет: А самое ужасное, что найдутся те кто как и в том году пойдет и подпишет сразу не отстаивая свою точку зрения ну это я не знаю кем надо быть чтоб подписать такое...Лучше уж ипотека под 25% годовых (как в анекдоте)
wwg: Уважаемая Елена - Либо Соинвестирование, либо Договор Долевого Участия - но к данной теме этот вопрос ни имеет никакого отношения
SEA: Все-таки хочу понять:кому адресован этот договор? Доплатившим, кто заключал в М-Эст или всем?
Raps: SEA пишет: Все-таки хочу понять:кому адресован этот договор? Доплатившим, кто заключал в М-Эст или всем? Судя по тексту договора, договор адресован в первую очередь тем, кто УЖЕ находится в заложниках данного дома и ситуации. Для потенциальных покупателей квартир в доме (читай потенциальных денег) лучшей АНТИРЕКЛАМЫ дома не придумаешь. Отсюда вывод: или автору текста договора были даны со стороны С. чёткие указания составить КАБАЛЬНЫЙ для "дольщика" договор, или автор данного текста подложил С., как директору МГС, жирную свинью, лишая его потенциальных покупателей квартир (читай денег)........
мм: SEA пишет: Все-таки хочу понять:кому адресован этот договор? Доплатившим, кто заключал в М-Эст или всем? лучше позвоните, спросите. я звонил сказали, что это только для представителей 3-6 секций. з.ы. да..... ну и договор: ни конкретной цены, ни срока сдачи...
lamert: Я так понимаю что сейчас в отличие от декабря прошлого года можно заключить с С. договор Долевого участия по причине наличия разрешения на строительство?
якорь: что Вы там все читаете и рассматриваете!!!! давайте уже подписывайте и платите, а то у с. деньги заканчиваются! а тут и праздники на носу да и новый год не за горами!
Таня: Интересно на какие суммы на сей раз С.расчитывает?Я имею ввиду доплаты и на кого они распространяются? Естественно расчитывает что все доплатят в 10дневный срок!!!!
wwg: В общем предлагаю для начала одно, без официального, по почте уведомления больше к С. по поводу ДДУ не ходить.
SEA: Отвечу на свой вопрос: С. может расторгнуть договор, который он заключал, след. новое предложение адресовано доплатившим, а вот с остальными, наверно, запланирован еще более тяжелый разговор.
SV: с уже очень много всего наобещал.....сейчас ему может верить только больной на голову человек!!!!
мм: и еще: и в 214-ФЗ (Статья 7) и в примере другого ДДУ (п.7.5) есть пункт: В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 214-ФЗ. В предлагаемом МГС варианте договора: см. п.8.4.
Raps: сайт МГС не работает, ознакомиться с проектной документацией невозможно......
якорь: ну что можно сказать... очередной развод! попытка увильнуть от обязательств доп. соглашения и так же очередная попытка вытянуть деньги с недоплативших! он бы так строил как разводит! надеюсь сейчас желающих нести деньги и слушать его песни поубавилось... а каком кредите может идти разговор, если не решен вопрос с землей и разрешение на строительство закончится через пару месяцев! если кто то еще сомневается, простой тест ( касается доплативших ), позвоните с. и попросите его сделать отчет о движении денег, куда и на что он потратил ваши деньги! думаю вы сами знаете куда он вас пошлет!!! с моим другом была похожая ситуация... вначале застройщик собрал доплаты, два раза, потом была долгая процедура по смене застройщика, новый застройщик собрал доплаты и исчез.... ну бывает у нас так и вот только при содействии администрации ленобласти, им дали нового застройщика, который получил землю и разрешение на строительство трех домов и как довесок достраивает их дом... доплаты мизерные, по сравнению с предыдущими доплатами. а еще очень обидно за одну девушку, которой на собрании с. сказал что зимой она получит свою квартиру...как бы не замерзла....
wwg: якорь пишет: а еще очень обидно за одну девушку, которой на собрании с. сказал что зимой она получит свою квартиру...как бы не замерзла.... мда уж просто жопа. Мне всегда казалось что когда человеку платишь бабло то он все таки исполняет свои обязательства, но как показала практика - нифига..............
Алексей: Согласен с Якорем, "доплатившим" необходимо требовать с Соловьева отчет по судьбе данных доплат.
SV: да ни кто не будет их требовать... или ни чего им с. не даст
seekyou06: Те кто доплатили, поздравляю, или очко сыграло? С. на это и бил, и дальше пытается бить. Не надо платить, он соскочит, жить МГС осталось до марта 2009
Сквозник : seekyou06 пишет: Не надо платить, он соскочит В свете последних событий походу к этому идет..............
якорь: да все очевидно... с. не нам хочет помочь, а себе... зарплату платить людям надо, аренду офиса, да и еще куча проблем... ну реально сейчас банки не дают кредиты, а такому застройщику с его историей строительства... думаю даже в банк не пустят! ну допустим за хороший откат он получит кредит... и опять все деньги уйдут на его офис, но точно не на строительство, а отдавать мы будем... меня и старый договор устраивает, пусть дом строит, а не отвлекается по мелочам! где документы на землю, что с Ухановским участком, проблем то хватает, зачем новые придумывать! а по поводу соскочить... пока есть люди готовые платить и слушать его сказки...МГС-бессмертен!
Raps: по информации от МГС вот авторы вышеопубликованного ДДУ: http://www.piko.ru/contacts/addr/
wwg: Raps пишет: по информации от МГС вот авторы вышеопубликованного ДДУ: http://www.piko.ru/contacts/addr/ позволю поправить уважаемого Raps - со слов руководителя компании Право и Консультации - они лишь правили стилистику и явные не соответствия законодательству. То есть база документа написана кем-то в МГС.
SV: Уважаемые коллеги, соинвесторы, соседи!!!! А где гарантии того, что с. путем всех этих бумажных валакит не пытается тянуть время??? Ни кто не думал о том, что он уже ни чего не может, а за деньги, которые многие ему доплатили рано или поздно придется ответить! Вот он и пытается всячески тянуть время до весны следующего года для того, чтобы начать процедуру банкротства или просто бегство, но скорее всего он продаст стройку, так как в следующем году состоятся выборы мэра в г.Химки и все уже говорят о том, что Стрельченко уходит на место Громова, Громов в Москву, а г-жа Батурина(я надеюсь все знают кто это) на место Стрельченко(все это делается для того, чтобы Химки присоеденить к Москве) Ведь очевидно что дом он уже не построит и в самом лучшем случае г-жа Батурина достроит этот дом, но нам скажет платите по ...........$$$ , а в худшем скажет идите к своему с. и требуйте с него!!! Мне кажется что люди, которые доплатили и имеют на рукх соловьевские допы должны как можно быстрее бежать в прокуратуру!!!!! Иначе с. путая нам мозг своими дду оттягивает то самое драгоценное время!!!
Друг по несчастью: Друзья! А если все же написать в программу ЧЕЛОВЕК И ЗАКОН! Что-то же еще нужно делать! Мне кажется если бы Соловьев хотел сбежать, он бы мог это сделать гораздо раньше! Я понимаю у всех нервы на пределе, но зачем же так накалять обстановку!!!
горбаконь: я разговаривал с одним ведущим на телевидении, таких историй много и никого не удивишь, а наше телевидение сейчас вообще настроено на позитив! плохие новости никому не нужны, их не пропустят. я тоже смотрел какую то передачу по российскому каналу, и в конце передачи говорят, если вам уже не куда обратиться или ваш вопрос не хотят рассматривать, обращайтесь к нам, и указали телефон. можно конечно попробовать... но мое мнение, что реально кто то положил глаз на эту территорию, и с. понимает сам что уже не достроит этот дом, а все его бумажки это способ вытянуть какие нибудь деньги и прикрыть себе одно место. короче при любом раскладе без доплат не обойтись, но МГСу и в первый раз не доплачивал и в дальнейшем не собираюсь заниматься благотворительностью в пользу МГС. будет нормальный застройщик, тогда будет и разговор. согласен с мнением что дни МГС сочтены!!!
АВ: А какой смысл его переподписывать, если стройка стоит и 1 секция и все остальные, с апреля месяца с момента получения разрешения на строительство никаких изменений не видно?!
seekyou06: Я тоже не долпачивал, о скором банкротстве МГС писал ранее. Еще раз пишу свое мнение: если и придется доплачивать другому застройщику, то не такие астрономические суммы, основная тяжесть ляжет на ХА, им придется отказаться от своих 20% квартир. Такие прецеденты уже в Подмосковье были при банкротстве застройщика. (в частности в Куркино, не так далеко от Сходни).
АВ: А можно более подробно о банкротстве Застройщика в Куркино, если была аналогично нашей ситуация? Может есть сайт с информацией и достраивается ли дом местной администрацией? То что касается наших договоров соинвестирования то они действительны и прво на квартиры новый закон "О долевом участии в строит...." не отменял! А переписать их можно будет непосредственно перед самой сдачей дома, если в этом будет необходимость, а до этого пока очень далеко!
seekyou06: Поподробнее: В 2003 году была такая компания ЗАО "Центр развития города "Град",инвестор-застройщик, который заключил инвестконтракт с Администрацией Красногорского р-на и Миноблстроем. Компания собрала деньги под строительство домов в Путилково (рядом с Куркино), по адресу Путилковское шоссе, 17, 19 и даже вырыла котлован. Кстати у Града были и другие объекты, в т.ч. и в Москве. Пишу про Путилково. Компания обанкротилась. Арбитражным судом был назначен конкурсный управляющий. Был найден новый застройщик, Администрация р-на отказалась от своих 20% в пользу обманутых соинвесторов, бесплатно выделила новому застройщику землю под строительство другого объекта. Дома сейчас строятся. Постараюсь раздобыть и выложить договор с одним из соинвесторов этих объектов.
Тамара: seekyou06 пишет: Администрация р-на отказалась от своих 20% в пользу обманутых соинвесторов, бесплатно выделила новому застройщику землю под строительство другого объекта. ХА мне ответила на очередное письмо, что земли у нее нет. То есть, чтобы заинтересовать застройщика, ему нужно предложить компенсационный участок. А у ХА нет, видите ли....
АВ: Вот кое-что из судебной практике, ситуация была похожа на нашу: "В середине 90х одино юр. лицо строило дом в качестве заказчика-застройщика. При этом на все квартиры он заключил ДДУ и дольщики выплатили ему 100% стоимости квартиры. Через некоторое время юрик банкротится, дом возведен примерно на 80%. После банкротства все дольщики собираются и в суде подтверждают свое право на долю в общей долевой собственности на незаконченный строительством жилой дом (формулировка суда). Затем большинство из них для организации достройки дома и последующего его обслуживания образуют ТСЖ, которое получает вновь права заказчика, оформляет на себя землю и заключает договор на достройку cо строительной организацией".
wwg: АВ пишет: Вот кое-что из судебной практике, ситуация была похожа на нашу: "В середине 90х одино юр. лицо строило дом в качестве заказчика-застройщика. При этом на все квартиры он заключил ДДУ и дольщики выплатили ему 100% стоимости квартиры. Через некоторое время юрик банкротится, дом возведен примерно на 80%. После банкротства все дольщики собираются и в суде подтверждают свое право на долю в общей долевой собственности на незаконченный строительством жилой дом (формулировка суда). Затем большинство из них для организации достройки дома и последующего его обслуживания образуют ТСЖ, которое получает вновь права заказчика, оформляет на себя землю и заключает договор на достройку cо строительной организацией". уже смешно, ДДУсогласно 214 ФЗ пошли только с 2005 года.
АВ: Договора ДДУ заключались организациями и до введения нового закона. А вот найти нового застройщика, вытерпеть 1,5 года банкротства, выводить недострой из конкурсного производства , заключить ТСЖ, отстаивать свои права в суде, оплатить услуги адвоката, думаю что смешного здесь мало, а в нашей неопределенной ситуации плакать хочется! К тому же наверное это нам не подходит, так как кроме нас (Ватутина 6) есть еще Ватутина 3, которые в случае банкротства могут претендовать на наши квартиры как кредиторы заплотившие МГС тоже деньги!
wwg: АВ пишет: еще Ватутина 3, которые в случае банкротства могут претендовать на наши квартиры как кредиторы заплотившие МГС тоже деньги! Ватутина 3 никаких денег МГС не платило. Все оплаты шли на Экспостройтекс. Продаж от Соловьева по Ватутина - 3 не было.
рябина: Политика: В России Путин запретил строить пирамиды 21:38 Life Владимир Путин на встрече с министром регионального развития РФ Виктором Басаргиным потребовал не допустить возникновения в стране финансово-строительных пирамид. И согласился с тем, что жилплощадь в России подешеветь не сможет. — Нельзя, чтобы создавались финансово-строительные пирамиды, которые потом не знают, что делать с полученным продуктом, с тем жильем, которое они никак не могут достроить, — сказал глава правительства,- Нужно внимательно следить, чтобы строительные компании соблюдали все требования закона по привлечению финансовых средств граждан. До конца текущего и в начале следующего года будет принято свыше 50 нормативных документов, регулирующих ценообразование на рынке строительства. Виктор Басаргин особо подчеркнул, что снижения цен на жилплощадь не будет. Министр пояснил, что во многом это объясняется тем, что в настоящее время «вводится жилье, затраты на которое производились в предыдущем периоде, и средняя цена на ввод сохраняется на уровне 53 тыс. рублей за один кв. метр, а на вторичном рынке — уже 57 тыс.». — Затраты были произведены раньше, но и доходы получались больше на протяжении последних нескольких лет, — заметил премьер-министр. Виктор Басаргин подтвердил, что «рентабельность по всем этим заделам застройщиками закладывалась не менее 25%, а где-то и до 50%». По его словам, государство будет закупать на строительном рынке жилье в высокой степени готовности — порядка 70%.
Сергей 55: Сегодня, когда монстры домостроения пускают пузыри, наш любимый Соловьёв с помощниками Поздневым и Перепелицей вообще каменюкой на дно ляжет.
полная версия страницы