Форум » Строительство дома » Что делать » Ответить
Что делать
Альберт: Ув. Соинвесторы, Хочу поделиться своим видением путей разрешения стоящей перед нами проблемы. Начну с двух распространенных мнений, являющихся ошибочными, имхо. 1) Если бы мы не доплатили, то МГС уже бы разорился, уступив место более покладистому застройщику. 2) Государство может достроить наш дом без доплат с нашей стороны, как это сделал Лужков. Во-первых, банкротство МГС может растянуться на годы (пример МЭ перед глазами). Кроме того, на определенном этапе нам придется самим нанимать охрану, ибо благодарные сходненцы вынесут со стройки все что несется и не поленятся выковырнуть кирпич с 1 по 17 этаж. Во-вторых, как будет происходить раздел имущества и как будут учитываться наши интересы непонятно. Не исключен вариант продажи объекта с молотка без обременения (нашими договорами) с последующей раздачей невеликой выручки незадачливым соинвесторам. В-третьих, если ХА сподобиться назначить нам нового застройщика после мучительного (а иначе не будет) банкротства МГС, совершенно непонятно на каких условиях он будет разговаривать с соинвесторам имеющими на руках филькины грамоты в виде договоров соинвестирования. Ведь на нас новый застройщик будет смотреть, извините, как на «лохов», с которыми можно не церемонится. В-четвертых, банкротство МГС, может вообще не состоятся в обозримой перспективе. Кто-то выложил недавно ссылку, где сказано что МГС сдает по 50000 м2 жилья ежегодно. Как ни прискорбно некоторым осознавать, это может оказаться не далеко от истины. Дело в том, что малые предприятия часто выступают суб-подрядчиками крупных компаний. Т.е. дом официально строит какой-нибудь холдинг, а фактически несколько МГСов, не имеющих собственных объектов. Поскольку С. не может добиться доплаты от большинства соинвесторов, но и не может юридически избавиться от них, С. придумал гениально простой выход - дом строится по 3 кирпича в день, а реальные деньги зарабатываются, возможно, в другом месте. Формально фирма не банкрот (дом-то строится!), а фактически такая тактика позволяет «тянуть резину» бесконечно долго. Таким образом, как активные попытки обанкротить МГС (например, через судебные иски), так и пассивная тактика (авось сам сдуется) не сулят нам никаких приемлемых перспектив. Другое дело организованная (нами) смена застройщика, об этом далее. Касательно достройки дома силами государства. Пока факты таковы, гос-во в лице ХА дважды намерено проиграло суды в пользу гр. Ухановой, а (временное) разрешение на строительство выдало после многолетних хождений по инстанциям членов ИГ. Пример Москвы не должен чрезмерно обнадеживать. Г-н Лужков взялся за наведение элементарного порядка только после сильнейшего полит. давления. Все-таки М. слишком лакомый кусок - дешевле достроить дома, чем терять такую кормушку. Кстати, рапорты московских властей о решении проблемы, судя по периодически появляющимся публикациям, не вполне соответствуют действительности. Губернатор же МО, несмотря на острейшую ситуацию в строительном секторе (тысячи обманутых дольщиков), подвергается гораздо более сдержанной критике. И хотя появились публикации о грядущей отставке Громова, нет данных, позволяющих надеяться на кардинальное изменение строительной политики в МО. Если до кризиса в МО и так было немного примеров разрешения конфликтов вокруг строительства жилых объектов, то теперь о всякой финансовой помощи можно просто забыть. Вывод, просить и/или требовать у гос-ва финансовых вливаний в наш дом, тем более в условиях кризиса, контрпродуктивно. Максимум уступок, на которые мы можем надеяться со стороны гос-ва, это роль гаранта в наших взаимоотношениях с С. или новым застройщиком. ………. продолжение следует
САША: Уважаемый Рапс, не доказвайте соинвесторам корпус 3 , что мы им не союзники. Наши пути раздельны и в единство, кому надо было, тот вступил. Не тратьте свои нервы и силы.
Raps: САША пишет: кому надо было, тот вступил. Как минимум 2 соинвестора Ватутина 6 написали заявление о выходе из НП и вышли из него за последние 3 недели.(известно достоверно)
Кристина: Да с ними все было ясно 2 года назад, когда при некой мнимой регистации договоров представитель компании "Консинго" уже тогда пытылысь ставить свои ультиматумы "ЕСЛИ ВЫ НЕ ДОПЛАТИТЕ, НИКАКИХ КВАРТИР ВЫ НЕ ПОЛУЧИТЕ". А сейчас они такие честные, и квартиры продавали по 600$, а не 325$, только при этом забыли сказать сколько сами с этого имели. Содрали с нас денег, а теперь честные.
Л.Л.: *PRIVAT*
АВ: Уважаемый Л.Л., то что касается регистрации Договоров В ХА, с дальнейшем признанием долгостроя и нас как обманатых дольщиков, дает нам шанс на достройку домов государством. Здесь я с вами полностью согласна. Объясните, для чего необходима проводимая экспертиза? Для суда или для ХА? Что это вам даст, ведь мы все прекрасно понимаем что средства расходовались необдуманно, доплаты по ДДУ стройку не спасут. Раскажите о дальнейших ваших планах. А то вы все о прошлом, кто сколько заплатил, кто в чем виноват, это пройденный этап там в прошлом нечего не изменишь. Хотелось знать что планируется в ближайшее время. Марина В. как то писала о смене Застройщика, но каким путе НП планирует это сделать не ответила. Если работа ведется по рег. договорам Х.А., когда будет ответ (не говоря о результате), какой срок если дома вносятся в очередь на достройку? Может быть если вы более подробно раскажите о проделываемой работе и результатах, у людей будет больше информации, вас не будут воспренимать часть дольщиков так агресивно. То что вина в сложившейся ситуации есть и С., и ваша, отчасти и наша, от этого не уйдешь! Но надо как то двигаться в перед.
Л.Л.: *PRIVAT*
wwg: Все тему закрываю. Реклама НП Единства на Вашем форуме пожалуйста.
полная версия страницы